Νωρίτερα, μέχρι τον Ιούλιο θα εκδοθούν φέτος τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και εξετάζεται η αύξηση των δόσεων αποπληρωμής

5 Μαρτίου 2019

2019 ο ΕΝΦΙΑ και με τις ίδιες αντικειμενικές αξίες θα είναι φέτος ο ΕΝΦΙΑ για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ παράλληλα θα υπολογιστεί επί των ίδιων αντικειμενικών αξιών και τα εκκαθαριστικά σημειώματα θα εκδοθούν νωρίτερα και ίσως δοθεί δυνατότητα αποπληρωμής σε περισσότερες δόσεις.

Σύμφωνα με ανώτατο παράγοντα της ΑΑΔΕ, η εκκαθάριση του φετινού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούλιο και τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν άμεσα, ώστε να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες τι φόρο θα πληρώσουν.

Ίσως φέτος οι δόσεις πληρωμής του φόρου να αυξηθούν σε 6 από 5 που ισχύουν τα τελευταία πέντε χρόνια και η πληρωμή να ξεκινήσει από τον Αύγουστο και να ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο του 2020.

Επίσης, οι αντικειμενικές αξίες επί των οποίων θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ θα είναι οι ίδιες, με εκείνες του 2018 και δεν θα ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές οι οποίες θα προκύψουν από την νέα αναπροσαρμογή τους.

Με βάση τις δεσμεύσεις έναντι των δανειστών, το υπουργείο Οικονομικών οφείλει να προβεί φέτος, σε νέα αναθεώρηση των αντικειμενικών τιμών. Για την αναπροσαρμογή δεν θα γίνει νέα εκτίμηση των τιμών αγοράς, αλλά η αναθεώρηση θα γίνει επί των τιμών που έχουν προσδιορίσει από πέρυσι οι ανεξάρτητοι ιδιώτες εκτιμητές, τους οποίους όρισε το υπουργείο Οικονομικών.

Επί των τιμών που οι εκτιμητές πρότειναν, το ΥΠΟΙΚ προέβη σε αναθεώρηση των τιμών με αποτέλεσμα σε σύνολο 10.216 ζωνών, οι αντικειμενικές τιμές έμειναν σταθερές στο 42% (4.302 περιοχές), αυξήθηκαν στο 37% (σε 3.792 περιοχές) και μειώθηκαν στο 21% (σε 2.122 περιοχές).

Με βάση τις ίδιες τιμές, φέτος το ΥΠΟΙΚ θα προβεί σε νέα αναθεώρηση, φέτος, με στόχο να προσεγγίσουν τις τιμές των εκτιμητών, οι οποίες υποτίθεται, είναι στα επίπεδα της αγοράς.

Ωστόσο οι νέες τιμές που θα προκύψουν, δεν θα ισχύσουν για τον ΕΝΦΙΑ του 2019, ο ποίος θα υπολογιστεί με βάση τις τιμές που ίσχυαν την 1-1-2018, δηλαδή εκείνες που καθορίστηκαν τον Ιούνιο του 2018.

Και μειωμένος ο ΕΝΦΙΑ

Συγχρόνως φέτος, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος έως 30% για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως προβλέπει ο νόμος 4579 / 2018 που ψηφίστηκε τον περασμένο Νοέμβριο.

Ειδικότερα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται από την επόμενη χρονιά έως και 30% για ακίνητη περιουσία χαμηλής αξίας και υπολογίζεται ότι η ετήσια ελάφρυνση για τους μικροϊδιοκτήτες θα είναι 260 εκατ. ευρώ.

Για τα αγροτεμάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα θα ισχύσει και το 2019 η εξαίρεση από τη διαδικασία υπολογισμού συμπληρωματικού φόρου.
Η διάταξη ορίζει ότι ειδικά για το έτος 2019 όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας φυσικού προσώπου είναι μέχρι 60.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ που προκύπτει μειώνεται κατά ποσοστό 30%.

Στη περιουσιακή αυτή ζώνη υπολογίζεται ότι εντάσσονται περίπου 3,5 εκατ. φορολογούμενοι οι οποίοι και θα έχουν τις μεγαλύτερες ποσοστιαίες μειώσεις φόρου.

Στην περίπτωση όπου η αξία της ακίνητης περιουσίας συνολικά υπερβαίνει το ποσό των 60.000 ευρώ, η τροπολογία ορίζει ότι για το υπερβάλλον ποσό, το ποσό της μείωσης κατά 30% μειώνεται κατά 7 λεπτά του ευρώ για κάθε 100 ευρώ ακίνητης περιουσίας και δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 100 ευρώ.

Παραδείγματα

Αν η αντικειμενική αξία είναι 60.000 ευρώ, η έκπτωση φόρους θα είναι 30% ή μέχρι 100 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 70.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί από την έκπτωση των 100 ευρώ, το ποσό των 7 ευρώ (10Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι 93 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 90.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί από την έκπτωση ποσό ύψους 21 ευρώ και η τελική έκπτωση θα είναι 79 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 120.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί, από την έκπτωση των 100 ευρώ, ποσό ίσο με 60 Χ 0,7 = 42 ευρώ. Έτσι η τελική έκπτωση θα περιοριστεί σε 58 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 150.000 ευρώ, από την έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί ποσό ύψους 54 ευρώ (90Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι 46 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 160.000 ευρώ, από την μέγιστη έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί το ποσό των 70 ευρών και το τελικό όφελος για τον ιδιοκτήτη θα είναι 30 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 180.000 ευρώ, από τη έκπτωση των 100 ευρών, θα αφαιρεθεί το ποσό των 84 ευρώ, και το τελικό όφελος θα είναι 16 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 200.000 ευρώ, από την έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί ποσό ύψους 98 ευρώ (140Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι μόλις 2 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 202.850 ευρώ, τότε το όφελος μηδενίζεται.

.